EDIFICIO A ESTRENAR. FINANCIACIÓN: 40% DE ANTICIPO Y 4 CUOTAS TRIMESTRALES DE 15%.<div>Ubicado sobre la calle Dehesa a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado. A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte).</div><div>Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS, además.</div><div>El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería, y espacio verde en el pulmón de manzana. Edificio con triple frente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN UNIDAD: PISO 12° B</span></div><div><br></div><div>4 AMBIENTES . Ver Plano Sector B</div><div>1° Dormitorio en suite (Vestidor y Baño completo) 2,90x 5,50</div><div>2° Dormitorio Placar c/ interiores 2,80 x 3,50</div><div>3° Dormitorio Placar c/ interiores 2,80 x 3,50</div><div>1° baño completo.</div><div>1 Toilette</div><div>Estar-comedor 4 x 7,55</div><div>Cocina Americana y Lavadero incorporado</div><div>Balcón Terraza 26m2</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen SUM / COWORK, Parrillas, y jardín parquizado.</span></div><div>El resto de los amenities están en el piso 12º que incluyen GYM, Deck con Solarium, Piscina, baño con duchas, y terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata.</div><div>En el 1° subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno, y en el 3° subsuelo los espacios para Bike Parking.</div><div>Terminaciones y Calidades Constructivas</div><div>PISOS</div><div>Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.</div><div>PLACARES</div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div>MUEBLES DE COCINA</div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.</div><div>MESADAS</div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div>COCINA</div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO</div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar.</div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS</div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</div><div>AIRE ACONDICIONADO</div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagües de condensación.</div><div>INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION</div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.</div><div>El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.</div><div>INSTALACION DE GAS</div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.</div><div>INSTALACION ELECTRICA</div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca de luz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).</div><div>PORTERO VISOR</div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO</div><div>La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.</div><div>ASCENSORES</div><div>Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.</div><div>GRUPO ELECTRÓGENO</div><div>Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.</div><div>Especificaciones</div><div>Unidades de categoría.</div><div>Terminaciones de calidad.</div><div>Doble vidriado en aberturas.</div><div>Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad.</div><div>Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales incoloros</div><div><br></div><div>CONSULTA POR DISPONIBILIDAD DE COCHERA AUTO DESDE U$S 42.000 .- COCHERA MOTO DESDE U$S 5.000.- BAULERA U$S 10.000.- (OPCIONAL)<div>&nbsp;</div><div>Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.</div><div>Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.</div><div><br></div><div>INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario</div><div><br></div><div>Lic. María del Pilar Fraguio</div><div><br></div><div>Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826</div><div><br></div></div><div><br></div> <br> <br> <br>