EDIFICIO PREMIUM EN CONSTRUCCIÓN. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2028<div><br></div><div>POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO: ANTICIPO 40% Y 6 CUOTAS SEMESTRALES DE 10% CADA UNA. </div><div><br></div><div>E<span style="font-size: 14px;">l proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la Av. Crisólogo Larralde y la calle Moldes, entre las calles Amenábar, y Jaramillo, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevard García del rio, supermercados, bancos, locales gastronómicos y Outlets.</span></div><div><br></div><div>La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO EN ESQUINA con los laterales ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. sobre MOLDES y la Línea de Edificación Particularizada sobre CRISOLOGO LARRALDE hasta la profundidad total del terreno, con unidades externas hacia ambas vías y también con un patio abierto al pulmón de manzana para iluminación y ventilación de las unidades que dan al mismo. </div><div><br></div><div>El lote se encuentra comprendido en un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2, el uso principal es de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, y los usos complementarios de LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de áreas comunes y de servicios. </div><div><br></div><div>El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras con acceso a través de rampa vehicular por la Av. Crisólogo Larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle Moldes. En las tres plantas, incluyen espacios para Bike Parking.</div><div><br></div><div>La unidad que se detalla es la ubicada al FRENTE, Piso 9° “B”: U$D 643.000</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 126m2</div><div>Superficie semicubierta:21m2</div><div>Superficie total: 147m2</div><div><br></div><div>Se ingresa al hall de entrada que nos lleva al toilette y al Estar-Comedor (7,40m2 x 3,90m2) con salida al primer balcón aterrazado de 11m2.&nbsp;</div><div><br></div><div>Hall de distribución, donde están ubicados los 3 dormitorios y un baño completo.</div><div><br></div><div>El 1° dormitorio en suite de 4,10m2 x 3,40m2. Vestidor de 2,75m2 x 7,25 con interiores (cajonera, barrales, estantes) y el baño completo.</div><div><br></div><div>El 2° y 3° dormitorio, cada uno de 2,90m2 x 3,40m2. Placares con interiores.</div><div><br></div><div>Cocina comedor separada, ( 2,75m2 x 7,25m2) con salida al 2° balcón. Lavadero incorporado.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">UNIDADES DISPONIBLES EN DISTINTOS PISOS Y PRECIOS CON LAS MISMAS</span></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS. Ver Plano según Piso y Sector “B”&nbsp;</div><div><br></div><div>Piso 2° “B”: U$D 550.000</div><div><br></div><div>Piso 3° “B”: U$D 560.000</div><div><br></div><div>Piso 5° “B”: U$D 585.000 </div><div><br></div><div>Piso 7° “B”: U$D 612.000</div><div><br></div><div>Piso 8° “B”: U$D 618.000</div><div><br></div><div>Piso 10° "B" U$D 640.000</div><div><br></div><div>Piso 11° "B" U$D 500.000</div><div><br></div><div>Cocheras cubiertas y fijas, con acceso a través de rampa vehicular por la Av. Crisólogo Larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle Moldes. (12,50m2) OPCIONAL. DESDE U$D 33.000.- Consultar disponibilidad!</div><div><br></div><div>Los amenities están en el 10º piso, con un </div><div><br></div><div>S.U.M., </div><div><br></div><div>Parrillas, </div><div><br></div><div>Pileta con solárium, baños y duchas.</div><div><br></div><div>Terminaciones y Calidades Constructivas </div><div><br></div><div>ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. </div><div><br></div><div>MAMPOSTERÍA EXTERIOR / INTERIOR Muros exteriores e interiores de las unidades con bloques macizos de hormigón celular y aislación hidrófuga exterior. </div><div><br></div><div>REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. </div><div><br></div><div>PISOS de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio. </div><div><br></div><div>CIELORRASOS Armados de yeso c/buñas en baños y sector cocinas. </div><div><br></div><div>PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas metálicas con esmalte sintético. </div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio línea A30 NEW o PVC o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. </div><div>Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso. </div><div><br></div><div>BARANDAS de balcones de aluminio y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. </div><div><br></div><div>PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. </div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas. </div><div><br></div><div>MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de 1 espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div> </div><div><br></div><div>COCINA En los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas y horno a gas marca Longvie o similar. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. </div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha sin provisión de mampara, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar. </div><div><br></div><div>GRIFERÍAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. </div><div><br></div><div>CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACIÓN SANITARIA Provisión e instalación de termotanques centrales a gas para agua caliente. Provisión e instalación de calderas a gas individuales para calefacción por radiadores y termostatos digitales programables solo en las unidades de 2, 3 y 4 ambientes Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca en todas las unidades, incluyendo los desagües de condensación. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. </div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas, calderas y termotanques. </div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div> </div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.</div><div> </div><div><br></div><div>ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. </div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.</div><div>Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.</div><div><br></div><div><br></div><div>INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario</div><div>Lic. María del Pilar Fraguio</div><div>Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826</div><div><br></div> <br> <br />